3 stycznia 2022 roku weszły w życie przepisy Polskiego Ładu, które umożliwiają budowę domu bez pozwolenia do 70m2. Mają one na celu znaczące uproszczenie formalności związanych z budową obiektu mieszkalnego lub rekreacyjnego. Dzięki nim będziemy mogli rozpocząć realizację inwestycji o wiele szybciej a dodatkowo nie musimy prowadzić dziennika budowy ani zatrudniać kierownika. Czym cechują się domy możliwe do budowy bez pozwolenia, jakie będą ich zalety oraz jaki projekt wybrać, by był on zgodny z zapisami ustawy?
Czym charakteryzują się powyższe domy?
Domy bez pozwolenia to niewielkie obiekty, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 70m2. Decydując się na obiekt piętrowy lub z poddaszem, będziemy mogli korzystać z powierzchni użytkowej wynoszącej nawet do 100m2. Taki budynek zapewni komfortowe warunki mieszkaniowe dla wymagającego singla, pary lub rodziny z dziećmi, oferując każdemu domownikowi własną, prywatną strefę wypoczynku. Domy bez pozwolenia mogą być z dachem płaskim, dwuspadowym lub wielospadowym, doskonale wpisując się w upodobania inwestora oraz zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Cechują się zróżnicowaną stylistyką, wyróżniając się klasycznym lub bardziej nowoczesnym charakterem. Dodatkowo możemy także zdecydować się na dom bez pozwolenia wzniesiony w technologii murowanej lub drewnianej, łatwiej dopasowując go do własnych preferencji.
Zalety projektów domów bez pozwolenia do 70m2
Nieduży dom bez pozwolenia do 70m2 to doskonałe rozwiązanie dla osób poszukujących oszczędności – zarówno na etapie budowy, jak i późniejszego użytkowania. Jego kompaktowe wymiary oraz prosta konstrukcja dachu ograniczają ilość materiałów niezbędnych podczas realizacji inwestycji, a niewielka kubatura i zwarta bryła zmniejszają koszty późniejszego ogrzewania. Możliwość budowy na zgłoszenie sprawia, że formalności przed rozpoczęciem przedsięwzięcia są znacznie uproszczone i trwają o wiele krócej. Domy bez pozwolenia o powierzchni zabudowy do 70m2 bez trudu zmieszczą się nawet na niedużej działce. Ponadto są one wyjątkowo przytulne i wygodne w codziennej eksploatacji, stanowiąc doskonałą alternatywę dla mieszkań w wielorodzinnych blokach.
Jak wybrać projekt domu bez pozwolenia w ramach Polskiego Ładu?
Aby skorzystać z możliwości budowy domu bez pozwolenia w ramach Polskiego Ładu, powinniśmy zadbać o staranny dobór projektu. Przede wszystkim musi on należeć do kategorii domów wolno stojących jednorodzinnych. Bliźniaki i obiekty szeregowe nie zostały wymienione w ustawie, a więc niemożliwa jest ich realizacja na podstawie zgłoszenia w ramach Polskiego Ładu. Powierzchnia zabudowy domu bez pozwolenia nie może przekroczyć 70m2. Chcąc prowadzić inwestycję na zgłoszenie, musimy zdecydować się na projekt posiadający maksymalnie dwie kondygnacje jeśli dom będzie jednorodzinny i jedną jeśli rekreacyjny. W przypadku budowy domu rekreacyjnego parterowego do 70m2, rozstaw ścian konstrukcyjnych w osiach musi wynosić do 6 metrów, natomiast wysięg konstrukcji wsporczej (np. balkon czy wykusz) – do 2 metrów. Bez względu na przeznaczenie obiektu, istotny będzie również obszar oddziaływania, który powinien obejmować wyłącznie działkę, na której został zaprojektowany.
Budowa domu bez pozwolenia to znaczące ułatwienie dla wielu inwestorów. Dzięki przepisom Polskiego Ładu, możliwa jest realizacja inwestycji bez konieczności dopełniania żmudnych i długotrwałych formalności. Pamiętajmy jednak, aby wybrać projekt domu zgodny z zapisami ustawy. Tylko w takim przypadku będziemy mogli wznieść go znacznie szybciej, do minimum ograniczając procedury związane z przedsięwzięciem.
Zdjęcie: Projekt M245 – Trafna decyzja (etap I) z kolekcji Muratora, arch. Ewa Dziewiątkowska
Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów od MURATORA – projekty.muratordom.pl
