Patodeweloperka – kto winien?

Mały domek pod miastem, nawet w bardzo gęstej zabudowie. Czy to przyszłość budownictwa mieszkaniowego?

Już na samo słowo „deweloper” zapala się czerwona  lampka, bo kojarzy się z kimś, kto wszędzie się  wciśnie, kupi najatrakcyjniejsze grunty, a potem  zbuduje na nich bloki, jeden przy drugim,  dla wysokich zysków.

Jeden z deweloperów, działających  także w naszym regionie, przyznaje,  że takie jest stereotypowe myślenie o jego branży. Twierdzi jednak,  że fakt, iż deweloperzy na dużą skalę  wykupują atrakcyjne działki, a potem budują na nich małe mieszkania i budynki „okno w okno”, nie jest  wcale winą samych deweloperów.  Ci bowiem działają w określonych  warunkach, które oczywiście starają  się wykorzystać z dobrymi dla siebie  efektami.

– To, jak deweloper zagospodaruje kupioną działkę, nie zależy tylko  od niego – zaznacza nasz rozmówca.  – To nie deweloper tworzy zasady, na  podstawie których się buduje, i gdzie  się to robi. Decydują o tym samorządy, tworząc plany zagospodarowania  przestrzennego. Deweloper, kupując  działki, patrzy na te plany. Ale ludzie o tym nie wiedzą, więc za patodeweloperkę winią deweloperów. 

Tymczasem u podstawy problemu są  same gminy. W planach zagospodarowania można wpisać daleko idące  szczegóły, dotyczące budowanych  mieszkań, ale samorządy tego nie robią. Stosują zazwyczaj schematyczne  rozwiązania. Poza tym nie zmieniają  opracowanych znacznie wcześniej  planów zagospodarowania, które  czasem nie przystają już do aktualnej  sytuacji. No i trzeba pamiętać, że deweloperzy, jak wszyscy inni przedsiębiorcy, działają dla zysku.

Nasz rozmówca podkreśla, że deweloperzy nie uczestniczą w procesie  opracowania czy zmiany planu zagospodarowania, bo trwa to bardzo  długo. Szukają działek, na których już  można budować. I takich, na których  jest jak najmniej obwarowań. Tymczasem samorządy mogą stosować  różne wymogi, a tym samym zapobiegać patodeweloperce. 

Dlaczego więc tego nie robią? 

Cały artykuł przeczytacie w najnowszym papierowym i e-wydaniu (kup teraz) "TS", nr 25.