Ile i czemu tak drogo?

Czynsze w mieszkaniach komunalnych w Węgrowie w ciągu ostatnich pięciu lat wzrosły niemal dwukrotnie. I będą rosły dalej, tyle że trochę wolniej – postanowili radni. Jednomyślności jednak nie było. W imieniu lokatorów, obawiających się podwyżek, wystąpił radny Tadeusz Kresa.

- Przez pięć lat czynsze co roku rosły o 13 procent. W sumie w ciągu pięciu lat stawki wzrosły o 92 procent - podliczył radny. - Do tego trzeba doliczyć podwyżki cen wody i ścieków – zauważył. Jak przekonywał, stawki czynszu w lokalach komunalnych w Węgrowie znajdują się w okolicach średniej dla okolicznych miast.

- Jeśli są miasta, gdzie potrafią gospodarować zasobem mieszkaniowym przy stawce czynszu wynoszącej 4,40 zł – 4,60 zł za metr kwadratowy, a my przy takiej stawce czynszu nie potrafimy gospodarować, to powstaje pytanie. Niech ono na razie pozostanie pytaniem retorycznym… - mówił radny. - Jeśli mieszkańcy spodziewali się, że po tak drastycznych podwyżkach nastąpi okres spokoju, gdy czynsze będą rosły co najwyżej o wysokość inflacji, to się grubo pomylili. Właściciel proponuje nam kolejną podwyżkę: o 5 procent rocznie przez następne 5 lat. Co oznacza, że za pięć lat czynsze wzrosną o 28 procent – zauważył radny. Tymczasem zarobki w Węgrowie nie rosną w tak szybkim tempie.

Jesteśmy przedstawicielami mieszkańców
- W blokach komunalnych nie mieszkają przedsiębiorcy i właściciele firm, ale emeryci, rodziny, w których co najmniej jedna osoba jest bezrobotna, pracownicy urzędów, średnia i niższa kadra służby zdrowia. Taka stała podwyżka czynszów, uderzająca w tych ludzi jest, osobiście uważam, niemoralna – mówił radny Tadeusz Kresa. 

Zwracał uwagę, że mieszkańcy bloków komunalnych płacą więcej niż mieszkający w blokach spółdzielczych: lokator mieszkania komunalnego za mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych płaci 580 zł, spółdzielca za mieszkanie
o powierzchni 62 m kw. – 450 zł. 

W mieszkaniach komunalnych stawka czynszu wynosi 4,60 zł za metr kwadratowy, w spółdzielni – 2,65 zł. – A jak się mają warunki zamieszkania w spółdzielni i w blokach komunalnych w stosunku do wartości czynszu? – pytał radny. - My jako radni jesteśmy przedstawicielami mieszkańców bloków komunalnych. A radny powinien dbać nie tylko o interes gminy, lecz  także o interes mieszkańców – przypomniał radny Tadeusz Kresa. – Dlatego proszę o ponowne przeanalizowanie projektu uchwały.

Ekonomii nie oszukasz

Jak wyjaśniał burmistrz Jarosław Grenda, uznaje się, że stawka czynszu z ekonomicznego punktu widzenia powinna wynosić 3 procent wartości odtworzeniowej lokalu. Taka stawka pozwala na utrzymanie nieruchomość w stanie niepogorszonym, nie zarabiając na niej. Gdyby w Węgrowie stosowano taką 3-procentową wartości, czynsz wynosiłby ponad 8 zł za metr kwadratowy. - W naszych warunkach stawka bazowa wynosi 4,60 zł, czyli 1,6-1,7% wartości odtworzeniowej - mówił burmistrz. Rzeczywista stawka jest jeszcze niższa, bo większość mieszkań nie posiada centralnego ogrzewania. 

W takich lokalach czynsz wynosi poniżej 3,50 zł. Jarosław Grenda zgodził się ze stwierdzeniem, że w lokalach komunalnych mieszkają w większości ludzie niezamożni. - Choć nie jest to regułą, bo ich dochody są zróżnicowane - zastrzegł. Niskie czynsze sprawiają, że miasto dotuje wszystkich, a nie tylko tych, których nie stać na opłacanie ustalonych czynszów. Dla nich właśnie przeznaczone są dodatki mieszkaniowe. I w Węgrowie takie dodatki są wypłacane. - To forma wsparcia pomyślana właśnie po to, by gminy nie dopuszczały do pogorszenia stanu substancji mieszkaniowej. Najbiedniejsi mają dodatkową ochronę - mówił burmistrz. - Obniżanie podwyżki poniżej 5 procent prowadziłoby do stopniowego pogorszenia stanu substancji mieszkaniowej – przekonywał.

Podwyżka dla dobra lokatorów? 

Zdaniem burmistrza Jarosława Grendy, nie można porównywać stawki, którą płaci spółdzielca, do stawki w mieszkaniach komunalnych. Lista obowiązków spółdzielni wobec lokatora jest znacznie krótsza. Spółdzielnię nie interesuje bowiem stan wewnątrz lokalu, np. nie wymienia okien. Poza tym spółdzielnia ma dodatkowe dochody (np. z wynajmu lokali użytkowych), które może przeznaczać na utrzymanie mieszkań. PGK co prawda ma także lokale użytkowe, ale ich standard tak się pogorszył, że stały się mało atrakcyjne, bo znajdują się w starych, nieremontowanych budynkach. 

- Wiem, że najemca zawsze źle widzi podwyżki. Nie możemy jednak zejść poniżej pewnej wielkości czynszu, bo po pewnym czasie zwróci się to przeciwko samemu najemcy. Będzie bowiem mieszkał w gorszych warunkach i płacił więcej za centralne ogrzewanie, bo miasto nie wymieni mu okna i nie ociepli budynku. Dwa lub trzy razy tyle, ile zaoszczędziłby na czynszu, zapłaciłby za ciepło, które ucieka nieszczelnymi oknami. Ekonomii, nie da się oszukać – mówił burmistrz Jarosław Grenda. 

– To, co zaproponowaliśmy, uwzględnia trudny okres kryzysu. Stawki są przemyślane, dają gwarancję, że zasób mieszkaniowy będzie się poprawiał. Po co budować nowe mieszkania, jeśli wiadomo, że za 10 lat ich stan techniczny ulegnie znacznemu pogorszeniu. Budowanie nowych lokali ma sens tylko wtedy, gdy uda się nam utrzymać te budynki przez długi czas w stanie niepogorszonym. Inaczej nie ma sensu budować po to, by mieszkania popadały w zły stan techniczny. Dlatego, z całym szacunkiem dla argumentów radnego Tadeusza Kresy, proszę o poparcie proponowanych stawek czynszu – apelował burmistrz.
Większość radnych dała się przekonać. Za uchwałą głosowało 9 radnych, 1 był przeciw, a 3 wstrzymało się od głosu.