Siedlce: na terenach po dawnej „Maracanie” szykuje się duże osiedle

Nowe bloki przy ul. Jana Pawła II i Gospodarczej w planach. Siedleccy radni dali zielone światło dla rozpoczęcia prac nad ZPI.

Rada miasta Siedlce (stosunkiem głosów 18 za, 5 wstrzymujących się) wyraziła zgodę na przystąpienie do sporządzenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla terenu położonego w rejonie ulic Jana Pawła II i Gospodarczej. To krok, który otwiera drogę do realizacji nowej inwestycji mieszkaniowej. Koncepcja zakłada, że powstanie tam 11 bloków. Wniosek o sporządzenie ZPI dla tego obszaru złożyła spółka Strus Development.

Koncepcja osiedla została dołączona do wniosku o sporządzenie ZPI. Źródło: BIP Siedlce

Z dokumentów wynika, że na planowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z możliwością lokalizacji usług. W parterach lub wydzielonych częściach budynków będą mogły powstać m.in. sklepy, lokale gastronomiczne, gabinety medyczne, punkty pomocy społecznej, a także biura i lokale administracyjne.

Inwestor zadeklarował również realizację inwestycji uzupełniającej w postaci nowej drogi publicznej klasy dojazdowej wraz z niezbędną infrastrukturą. Ma ona powstać na terenach wskazanych we wniosku i zostać przekazana na rzecz miasta zgodnie z zapisami przyszłej umowy urbanistycznej.

Przyjęcie uchwały nie oznacza jeszcze zgody na rozpoczęcie budowy. Dokument rozpoczyna procedurę przygotowania Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, który – po przeprowadzeniu wymaganych uzgodnień i konsultacji –  również będzie musiał zostać uchwalony przez radę miasta.

Przeprowadzone zostaną także negocjacje pomiędzy miastem a inwestorem dotyczące tzw. umowy urbanistycznej. To właśnie w niej zostaną określone zobowiązania inwestora, w tym realizacja inwestycji uzupełniającej na rzecz miasta. Jako swojego przedstawiciela do negocjacji radni wyznaczyli Marlenę Puzię, przewodniczącą komisji gospodarki miejskiej.

Plan inwestycyjny zastąpi część obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Szpital i Parki”. Oznacza to możliwość zmiany obecnych zasad zagospodarowania tego obszaru, w tym parametrów zabudowy, układu komunikacyjnego oraz przeznaczenia części terenów.

Obszar objęty planem już dziś przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową i usługową, jednak nowy dokument ma określić szczegółowe warunki realizacji inwestycji.
Dopiero po zakończeniu całej procedury i uchwaleniu ZPI można mówić o ostatecznym kształcie przedsięwzięcia.

Przypomnijmy, że w 2021 roku spółka Strus Development nabyła opisywane tereny od siedleckiego PEC-u. Za około 4-hektarową działkę po dawnej „Maracanie” inwestor zapłacił 20 mln zł. Już rok później rozpoczął przygotowania do budowy osiedla, składając wniosek o wydanie decyzji środowiskowej.